Зміни в програмі ЄОселя

Як відомо, ЄОселя – це державна програма кредитування житла, яка дає змогу певним категоріям громадян отримати пільгову іпотеку під низькі відсотки. У 2026 році в програмі відбулися суттєві зміни, які зробили умови отримання даного кредиту більш жорсткішими, насамперед це стосується обмеження на площу та вартість житла.

Наразі, як відомо, загалом по програмі діють пільгові відсоткові ставки у 3 та 7 %. Вони надаються протягом 10 років дії кредиту, після чого терміну ставка зростає (до 6 і 10 відсотків відповідно). Щодо категорій громадян, які мають право на участь у цій програмі, то знижена ставка у 3 відсотки надається військовослужбовцям, а також медичним, педагогічним працівникам і науковцям.

Проте важливо, що саме у Львові та Львівській області є додаткова компенсація з місцевого бюджету, яка дозволяє купити нерухомість по цій програмі зі зниженими ставками (0 і 4 % відповідно). Таким чином наразі для військовослужбовців (як контрактної форми служби, так і мобілізованим) повністю компенсується ставка і вони мають змогу купити житло по безвідсотковому кредиту. Для ветеранів, учасників бойових дій, сімей загиблих – ставка з 7 знижується до 4 відсотків.

Також додатковий механізм кредитування діє для мешканців Львова до 35 років, через Держмолодьжитло – їм також надається іпотека за пільговою ставкою 3 відсотки. До того ж наявні додаткові пільги для молодих сімей: за наявності однієї дитини, молода сім’я взагалі звільняється від відсотків, кредит стає безвідсотковим, якщо ж дітей більше, держава компенсує 25 відсотків всієї суми зобов’язань за кредитом. Також молоді люди до 25 років тепер мають право на перший внесок за житло у розмірі 10 % (інші категорії мають оплачувати перший внесок від 20 %).

Проте окрім нових пільгових умов важливо відзначити і більш жорсткі ліміти для видачі кредиту по програмі ЄОселя. Тепер сім’я з двох осіб не може отримати кредит, якщо вже володіє житлом більше 52.5 кв.м. Додаткові 21 кв.м. надаються за дитину, третього та кожного наступного члена сім’ї. Також банки перевіряють, чи продавав громадянин нерухомість протягом останніх 3 років – кредит не надається, якщо площа проданої нерухомості разом з наявною перевищує вищезазначений ліміт.

Наявні також нові суворіші обмеження по ціні та площі житла, яке хочуть придбати по програмі: максимальна площа квартири 115.5 кв.м., будинку 125.5 кв.м., максимальна вартість житла біля 1200 доларів за метр. Щодо віку нерухомості, то у Львові по програмі ЄОселя підходить лише нерухомість, введена в експлуатацію не старше 3 років тому. Проте у містах області для пільгових категорій є можливість купити житло без обмежень по віку.

Загалом програма ЄОселя користувалася та користується дуже великим попитом, вона надає порівняно досить лояльні та доступні умови кредиту – як ми бачимо, у деяких випадках навіть безвідсоткові. Але великою проблемою, звісно, є ліміти на вартість, площу та вік доступної нерухомості – ринкові ціни на більшість квартир у новобудовах у Львові просто вищі, до того ж багато власників не дуже хочуть продавати нерухомість за цим механізмом (не хочуть отримувати гроші в гривні на банківський рахунок, віддаючи перевагу оплаті готівкою в доларах, незважаючи на те, що безготівкова оплата має багато переваг та стає дедалі більш популярнішою, дає можливість надати підтвердження доходів – це окрема тема для іншої нашої статті). Тому наразі стабільно бачимо, що попит купівлі житла за програмою ЄОселя переважає над пропозицією.